En 2016, les bâtiments de la coopérative Beauceronne situés au sud des voies SNCF, rue des Rochelles, disparaissaient du paysage drouais. Aujourd’hui, de nouvelles fondations sortent de terre. Une opération de construction, qui s’inscrit dans le cadre de la reconstitution de l’offre de logement du Nouveau programme national de rénovation urbaine (NPNRU), est en cours. Dans moins d’un an, une résidence de 40 logements sociaux collectifs accueillera ses premiers locataires. Visite de chantier.
Depuis quelques mois, il y a de l’activité à l’angle de la rue des Rochelles et de la Biche. Des ouvriers s’activent sur l’ancien site du silo à grains pour construire deux immeubles d’habitation de quatre étages associé à un socle commun. L’ouvrage, qui aura deux entrées aux n°19 et 21 le long de la rue des Rochelles, va occuper une position privilégiée face aux voies ferrées avec une vue imprenable, dès le premier étage, sur la ville et le domaine de la Chapelle royale. Il portera le nom de Résidence de l’Épi, choisi par le comité Proximum des Rochelles en souvenir de l’activité de la coopérative céréalière.
« Ce chantier a mis plusieurs années à se lancer. La maîtrise d’œuvre architecte avait été choisie par Gérard Hamel lors du précédent mandat. Sur les trois cabinets qui avaient répondu à l’appel d’offres, le projet des ateliers o-s architectes se détachait en qualité architecturale, mais le cahier des charges était contraint. Il a fallu retravailler le dossier qui a ensuite été traversé par la crise sanitaire, la guerre en Ukraine et l’inflation, » a rapporté Jean-Michel Poisson, premier adjoint au maire, lors de la visite des travaux le 18 avril dernier qui a permis de faire un point d’étape avec le porteur de l’opération, Habitat Drouais.
« Cette réalisation répond à la demande de l’État, à savoir reloger les résidents des bâtiments démolis aux Bâtes et de la Tabellionne dans le cadre du NPNRU, » a rappelé Corinne Mesnil, la directrice générale de l’office HLM. Démarrés depuis septembre 2022, les travaux avancent à bon rythme avec une livraison prévue au premier trimestre 2024. La première phase du chantier vient en effet de se terminer, puisque les fondations ont été réalisées en béton coulé pour les dalles, les poteaux et voiles intérieures (murs porteurs et séparatifs des logements) intégrés.
Il s’agit maintenant pour les entreprises mobilisées d’installer, avec l’aide d’une grue, les éléments des façades en préfabriqués qui vont être teintés dans la masse. Une opération délicate pour le grutier et les équipes au sol car le moindre écart peut les ébrécher. Cette seconde phase des travaux donnera la forme et l’élévation définitive de cette nouvelle offre de logements. À la fin des travaux, la résidence sera composée comme suit :
La conception de la Résidence de l’Épi respecte par ailleurs la réglementation thermique RT 2012. L’eau de pluie sera infiltrée sur la parcelle, sans rejet sur le réseau communal. L’eau chaude sanitaire (ECS) et le chauffage seront eux produits par une chaudière collective gaz. À noter également que dans le cadre du NPNRU, cette opération a des obligations de réalisation d’heures d’insertion. Il est prévu de réaliser 2.954 heures. À ce jour, deux compagnons en insertion travaillent sur le chantier.
Cette future résidence, par ses prestations et son implantation, suscite déjà beaucoup d’intérêt. Pour Jean-Michel Poisson, elle va aussi « marquer qualitativement l’entrée de ville par la voie du chemin de fer sans compter les 7 à 8 pavillons individuels qui seront construits dans un second temps sur le site qui a une emprise habitable totale de 2.420 m2. » Ce qui constitue une valeur ajoutée indéniable pour le secteur du pôle Gare, toujours en pleine mutation.
Pour cette opération, le prix de revient prévisionnel s’élève à 6.751 484 € TTC. Habitat Drouais a engagé 2.760.925 € de fonds propres auxquels s’ajoutent des financements de nombreux partenaires dont l’Anru (subvention de 187.200 €), le Conseil régional (152.000 €), les prêts d’Action Logement (432.000 €) et de la Caisse des Dépôts et de la Consignation (1.699.359 €), etc.
