La première pierre du projet de réhabilitation du sanatorium de Dreux a été posée, mardi 25 juin, près d’un siècle après la toute première. Ce site emblématique retrouvera toute sa splendeur en accueillant 228 logements et un parc public d’ici fin 2025.
L’ancien sanatorium de Dreux est désormais officiellement dénommé « Le Domaine des Bas-Buissons ». Un nouveau nom pour symboliser sa renaissance, après plusieurs années dans l’oubli. Aujourd’hui, le complexe sanatorial écrit une nouvelle page avec le promoteur spécialisé dans la réhabilitation des Monuments Historique, Histoire & Patrimoine, propriétaire du site depuis 2022. Sa transformation en un complexe résidentiel – 228 logements (T1 au T3) au cœur d’un parc végétal de 40 hectares – est lancée. Pierre-Frédéric Billet, maire de Dreux, Arnaud Baudel, directeur général d’Histoire & Patrimoine et Pauline Tran, architecte du projet, ont posé ensemble la première pierre devant un parterre d’invités, majoritairement composé des investisseurs.
Des partenaires au diapason
« Il est très rare de voir un projet d’une telle envergue voir le jour en moins de quatre ans, et c’est pourtant le cas ! Nous avons trouvé un partenaire d’exception, Histoire & Patrimoine, avec lequel nous partagions la même vision pour le devenir de ce site. » Un projet qui fait la fierté du maire, non seulement par sa philosophie mais aussi par la diversité des acteurs impliqués comme « Jean-Michel Poisson, premier adjoint, Nathalie Bazot, ancienne collaboratrice au Cabinet du Maire, les services de la Ville et de l’État ainsi que les entreprises privées ». Une synergie saluée par Arnaud Baudel, directeur général délégué d’Histoire & Patrimoine : « Dès la présentation de nos idées, nous avons rencontré une Ville prête à s’engager. L’adhésion a été immédiate. La co-construction a pris tout son sens ici ! S’attaquer à des projets colossaux comme celui du sanatorium peut sembler un peu fou, mais nous savons faire et nous le faisons depuis plus de 30 ans ». De la conception à la maîtrise d’ouvrage déléguée, Histoire & Patrimoine déroule depuis quelques mois tout son savoir-faire pour sauver de l’oubli le sanatorium. Le site a nettoyé et dès la rentrée prochaine, la restauration du bâti débute avec Bouygues. La Ville sera à leurs côtés pour accompagner ce projet avec le développement des VRD (voiries et réseaux divers).
Un lieu de vie unique
65% des logements seront agencés comme des maisons individuelles, traversantes, avec jardin privatif et balcons à l’étage, et bénéficieront d’un accès direct depuis le parc de stationnement (458 places). Pour Arnaud Baudel, « l’alliance du collectif avec l’habitat individuel » constitue l’une des forces majeures de ce programme immobilier patrimonial.
Les futurs résidents occuperont donc des logements modernes et cosy mais chargés d’Histoire : « Afin de respecter la beauté et la mémoire du site, les ouvertures existantes, les escaliers, les halls d’entrée ainsi que certains carrelages en ciment seront conservés, » explique Pauline Tran. L’environnement naturel du site sera également sublimé par un parc paysager comprenant 4 jardins thématiques. Une bulle d’air et de nature qui vivra en symbiose avec le parc public de la Ville. Ces espaces verts seront accessibles à tous, rappelle le maire : « Le site des Bas-Buissons ne deviendra pas un village gaulois. Les Drouais pourront profiter, en famille ou entre amis, de ce cadre verdoyant exceptionnel ! »
Développer l’offre résidentielle
Si ce projet de réhabilitation vise à faire renaître un site chargé d’Histoire en nouveaux lieux de vie modernes et confortables, il s’inscrit aussi dans la politique que mène Pierre-Frédéric Billet avec son équipe municipale à Dreux : « Nous voulons attirer des CSP+ avec des logements privés haut de gamme pour développer et équilibrer la ville. En deux ans, nous en livrerons 850 nouveaux logements sur la ville. Les futurs occupants auront du pouvoir d’achat et vont participer à faire vivre le tissu économique, artisanal et commerçant de Dreux ». Des habitations de standing qui séduisent. En quelques mois, 97% des lots proposés par Histoire & Patrimoine ont été vendus. « Sur les 228 lots, 221 ont déjà été vendus à un prix moyen de 6.000 euros le m2. Les biens seront ensuite mis en location au prix du marché, » indique Arnaud Baudel. Cette commercialisation a été facilitée notamment par l’inscription du sanatorium au titre des Monuments Historiques en 2022, permettant aux acquéreurs de bénéficier d’avantages fiscaux.
Et la suite ? La transformation de la cité sanatoriale inclura également la création d’un hôtel quatre étoiles avec spa au sein du préventorium. Ce projet a été ralenti en raison de la hausse des taux d’intérêt : « Nous allons proroger la promesse de vente, mais nous continuons à travailler sur ce dossier car nous y tenons beaucoup, » expose le maire. En parallèle, un practice de golf viendra compléter l’offre de loisirs. Il sera installé en lieu et place du club de cricket qui déménagera sur un nouvel espace avec double terrain.
Un site d’exception !
35 hectares. Le plus grand de France, et peut-être même d’Europe. Le seul en tout cas à proposer sur le même site un préventorium, un sanatorium et un aérium.
Une architecture atypique dite “climatique” avec des pavillons construits à l’horizontale, exposés plein sud et avec un accès direct à la nature grâce aux nombreuses ouvertures.
Une bulle d’air et de nature riche d’arbres remarquables, en lisière de la forêt et de lavallée verdoyante de la rivière L’Avre.
Une visite exclusive pour 30 Drouais
Avant sa transformation par Histoire & Patrimoine, la Ville a proposé une visite inédite à trente Drouais via son Facebook Officiel. Guidés par Didier Billon, régisseur du site, les heureux participants ont exploré le passé, le présent et l’avenir de la cité sanatoriale. Andrée et Marie, émues, se sont remémorées l’époque où le “sana” était encore en activité : « Dans les années 70, il y avait encore de la vie avec la maison de repos notamment. À l’époque, nous ne réalisions pas la beauté des bâtiments, comme les magnifiques frises de style art déco. Nous sommes ravies que le “sana” soit désormais protégé, car il fait partie de l’histoire drouaise. Nous avons aussi appris que, durant la Seconde Guerre mondiale, plusieurs Juifs y ont été cachés et sauvés grâce au directeur et docteur Gabriel Roche, qui falsifiait des certificats. Un héritage précieux qu’il faut absolument préserver ! »
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Accessibilité
Modes d'accessibilité
Mode sans échec pour l'épilepsie
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Ce mode permet aux personnes épileptiques d'utiliser le site Web en toute sécurité en éliminant le risque de convulsions résultant d'animations clignotantes ou clignotantes et de combinaisons de couleurs à risque.
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Améliore les visuels du site Web
Ce mode ajuste le site Web pour la commodité des utilisateurs souffrant de déficiences visuelles telles que la vue dégradante, la vision tunnel, la cataracte, le glaucome et autres.
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Aide à se concentrer sur un contenu spécifique
Ce mode offre différentes options d'assistance pour aider les utilisateurs souffrant de troubles cognitifs tels que la dyslexie, l'autisme, l'AVC et autres, à se concentrer plus facilement sur les éléments essentiels du site Web.
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Réduit les distractions et améliore la concentration
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Ce mode configure le site Web pour qu'il soit compatible avec les lecteurs d'écran tels que JAWS, NVDA, VoiceOver et TalkBack. Un lecteur d'écran est un logiciel destiné aux utilisateurs aveugles qui s'installe sur un ordinateur et un smartphone, et les sites Web doivent être compatibles avec celui-ci.
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Mise en surbrillance
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Touches de navigation
Navigation vocale
Déclaration sur l'accessibilité
dreux.com
24 Août 2022
Statut de conformité
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En outre, le site Web utilise une application basée sur l'intelligence artificielle qui fonctionne en arrière-plan et optimise constamment son niveau d'accessibilité. Cette application corrige le HTML du site Web, adapte sa fonctionnalité et son comportement aux lecteurs d'écran utilisés par les utilisateurs aveugles et aux fonctions du clavier utilisées par les personnes souffrant de handicaps moteurs.
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Lecteur d'écran et navigation au clavier
Notre site Web met en œuvre la technique des attributs ARIA (Accessible Rich Internet Applications), ainsi que diverses modifications comportementales, afin de garantir que les utilisateurs non-voyants qui visitent le site avec des lecteurs d'écran soient en mesure de lire, de comprendre et d'apprécier les fonctions du site. Dès qu'un utilisateur équipé d'un lecteur d'écran entre sur votre site, il reçoit immédiatement une invitation à saisir le profil de lecteur d'écran afin de pouvoir naviguer et utiliser votre site efficacement. Voici comment notre site couvre certaines des exigences les plus importantes pour les lecteurs d'écran, avec des captures d'écran de console d'exemples de code :
Optimisation pour les lecteurs d'écran: nous exécutons un processus d'arrière-plan qui apprend les composants du site Web de haut en bas, afin de garantir une conformité permanente, même lors de la mise à jour du site. Dans le cadre de ce processus, nous fournissons aux lecteurs d'écran des données significatives en utilisant l'ensemble des attributs ARIA. Par exemple, nous fournissons des étiquettes de formulaire précises ; des descriptions pour les icônes exploitables (icônes de médias sociaux, icônes de recherche, icônes de panier, etc.) ; des indications de validation pour les entrées de formulaire ; des rôles d'éléments tels que les boutons, les menus, les dialogues modaux (popups), et autres. En outre, le processus d'arrière-plan analyse toutes les images du site Web et fournit une description précise et significative basée sur la reconnaissance d'objets d'image sous forme de balise ALT (texte alternatif) pour les images qui ne sont pas décrites. Il extrait également les textes intégrés à l'image, à l'aide d'une technologie de reconnaissance optique de caractères (OCR). Pour activer à tout moment l'adaptation aux lecteurs d'écran, il suffit aux utilisateurs d'appuyer sur la combinaison de touches Alt+1. Les utilisateurs de lecteurs d'écran reçoivent également des annonces automatiques les invitant à activer le mode lecteur d'écran dès qu'ils entrent sur le site web.
Ces ajustements sont compatibles avec tous les lecteurs d'écran courants, y compris JAWS et NVDA.
Optimisation de la navigation au clavier : Le processus d'arrière-plan ajuste également le code HTML du site Web et ajoute divers comportements à l'aide du code JavaScript pour rendre le site Web utilisable au clavier. Il est ainsi possible de naviguer sur le site à l'aide des touches Tab et Shift+Tab, d'utiliser des listes déroulantes avec les touches fléchées, de les fermer avec Esc, de déclencher des boutons et des liens à l'aide de la touche Entrée, de naviguer entre les éléments de type radio et case à cocher à l'aide des touches fléchées et de les remplir avec la barre d'espace ou la touche Entrée. Le processus d'arrière-plan gère également les popups déclenchées en déplaçant le focus du clavier vers elles dès qu'elles apparaissent, et en ne laissant pas le focus dériver en dehors.
Les utilisateurs peuvent également utiliser des raccourcis tels que "M" (menus), "H" (en-têtes), "F" (formulaires), "B" (boutons) et "G" (graphiques) pour accéder à des éléments spécifiques.
Profils d'invalidité pris en charge sur notre site web
Mode sécurisé pour l'épilepsie : ce profil permet aux personnes épileptiques d'utiliser le site web en toute sécurité en éliminant le risque de crises d'épilepsie résultant des animations clignotantes et des combinaisons de couleurs risquées.
Mode malvoyant : ce mode ajuste le site Web pour la commodité des utilisateurs souffrant de déficiences visuelles telles qu'une vue dégradée, une vision en tunnel, une cataracte, un glaucome, etc.
Cognitive Disability Mode: ce mode propose différentes options d'assistance pour aider les utilisateurs souffrant de troubles cognitifs tels que la dyslexie, l'autisme, la CVA, et autres, à se concentrer plus facilement sur les éléments essentiels du site Web.
Mode "ADHD Friendly" : ce mode aide les utilisateurs souffrant de TDAH et de troubles du développement neurologique à lire, à naviguer et à se concentrer sur les principaux éléments du site Web plus facilement tout en réduisant considérablement les distractions.
Mode aveugle : ce mode configure le site Web pour qu'il soit compatible avec les lecteurs d'écran tels que JAWS, NVDA, VoiceOver et TalkBack. Un lecteur d'écran est un logiciel pour les utilisateurs aveugles qui est installé sur un ordinateur et un smartphone, et les sites web doivent être compatibles avec lui.
Profil de navigation du clavier (handicapés moteurs) : ce profil permet aux personnes handicapées moteur de faire fonctionner le site web en utilisant le clavier Tab, Shift+Tab, et les touches Entrée. Les utilisateurs peuvent également utiliser des raccourcis tels que "M" (menus), "H" (rubriques), "F" (formulaires), "B" (boutons) et "G" (graphiques) pour accéder à des éléments spécifiques.
Ajustements supplémentaires de l'interface utilisateur, de la conception et de la lisibilité.
Ajustement des polices – les utilisateurs, peuvent augmenter et diminuer sa taille, changer sa famille (type), ajuster l'espacement, l'alignement, la hauteur de ligne, et plus encore.
Ajustements des couleurs – Les utilisateurs peuvent sélectionner différents profils de contraste de couleurs tels que clair, foncé, inversé et monochrome. En outre, les utilisateurs peuvent échanger les schémas de couleurs des titres, des textes et des arrière-plans, avec plus de 7 options de coloration différentes.
Animations – Les utilisateurs épileptiques peuvent arrêter toutes les animations en cours en cliquant sur un bouton. Les animations contrôlées par l'interface comprennent les vidéos, les GIF et les transitions clignotantes CSS.
Mise en évidence du contenu – Les utilisateurs peuvent choisir de mettre en évidence les éléments importants tels que les liens et les titres. Ils peuvent également choisir de mettre en évidence uniquement les éléments ciblés ou survolés.
Coupure audio – les utilisateurs d'appareils auditifs peuvent souffrir de maux de tête ou d'autres problèmes dus à la lecture automatique du son. Cette option permet aux utilisateurs de couper instantanément le son de l'ensemble du site web.
Troubles cognitifs – nous utilisons un moteur de recherche lié à Wikipédia et à Wiktionary, ce qui permet aux personnes atteintes de troubles cognitifs de déchiffrer le sens des phrases, des initiales, de l'argot, etc.
Fonctions supplémentaires – nous offrons aux utilisateurs la possibilité de modifier la couleur et la taille du curseur, d'utiliser un mode d'impression, d'activer un clavier virtuel, et bien d'autres fonctions.
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